أسباب للاستثمار في العقارات
أسباب للاستثمار في العقارات
العقار استثمار له مزايا عديدة. على سبيل المثال ، يمكن للمستثمرين العقاريين التحكم في التكاليف ، والحكم على المستأجرين ، وتحديد موعد بيع عقاراتهم. بالإضافة إلى ذلك ، لديهم سيطرة أكبر على الأرباح. ومع ذلك ، فإن الاستثمار في العقارات له عيوبه. قبل الاستثمار في العقارات ، من المهم فهم ما تنطوي عليه.
نقد متدفق
إذا كنت مهتمًا بالاستثمارات العقارية ، فعليك التفكير في كيفية حساب التدفق النقدي. هذا مهم بشكل خاص عندما تفكر في إمكانات استثمار جديد. إذا فشلت في حساب التدفق النقدي ، فقد تكون قد ارتكبت خطأً فادحًا ، مثل شراء عقار مؤجر يتبين أنه حفرة مالية. ومع ذلك ، فإن فهم كيفية حساب التدفق النقدي يمكن أن يساعدك على تجنب ارتكاب مثل هذا الخطأ المكلف.
على المدى القصير ، غالبًا ما يكون التدفق النقدي من عقار مؤجر أكثر جاذبية من الاستثمار في عقار جديد يتطلب تجديدات. على المدى الطويل ، يمكن لعقار إيجار واحد أن يتضاعف في العديد من العقارات الأخرى ، مما يتيح لك كسب دخل أعلى من استثمارك. في حين أن هذا النهج ليس متاحًا للجميع ، إلا أنه يمكن أن يكون طريقة مربحة للاستثمار في العقارات. إذا بدأت بمبلغ صغير من رأس المال ، يمكنك بناء رأس مال ورافعة مالية ، مما سيمكنك من شراء المزيد من العقارات المؤجرة. ومع ذلك ، يجب عليك إجراء البحث وفهم المخاطر التي تنطوي عليها قبل البدء في الاستثمار.
الاعفاءات الضريبية
من أفضل الطرق للاستثمار في العقارات الاستفادة من الإعفاءات الضريبية. يمكن أن يوفر الاستثمار في العقارات متعددة العائلات أو المؤجرة مزايا ضريبية كبيرة. العديد من المستثمرين العقاريين غير مدركين لهذه الإعفاءات الضريبية. سيسمح لك فهم كيفية تعظيم هذه الفوائد بتكوين ثروة طويلة الأجل. يجب أن تفكر في أخذ دورة تدريبية حول الضرائب لمعرفة المزيد عن هذه الحوافز.
يعد استبعاد مكاسب رأس المال من أكبر الإعفاءات الضريبية للاستثمار في العقارات. يمكن استخدام هذا الفاصل عدة مرات كما تريد. بشكل عام ، فإن أرباح رأس المال التي تجنيها من استثمارك معفاة من الضرائب ، طالما أنك تمتلك العقار لمدة عام أو أكثر. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان لديك خسارة في رأس المال تتجاوز مبلغ المكاسب الرأسمالية ، فيمكنك تعويض ذلك بما يصل إلى 3000 دولار من الدخل الآخر.
تأثير ايجابي
عند الاستثمار في العقارات ، من الضروري مراعاة المخاطر المرتبطة باستخدام الرافعة المالية. كما يوحي الاسم ، تتضمن الرافعة العقارية استخدام أموال الآخرين لشراء الأصول. الأمل هو أن صافي الدخل سوف يتجاوز تكاليف الأموال المقترضة. ولكن في العقارات ، يمكن أن تعمل الرافعة المالية ضدك إذا انخفضت القيمة السوقية للعقار أو انخفضت معدلات الإيجار. هذا يمكن أن يؤدي إلى أن الممتلكات الخاصة بك تصبح غير قابلة للتأجير والوقوع في حبس الرهن.
يعد استخدام أموال الآخرين لتمويل استثمارك العقاري طريقة شائعة لزيادة عائداتك. على سبيل المثال ، لنفترض أنك تستثمر 150 ألف دولار في منزل وتحتاج إلى جمع 50000 دولار لإعادة تأهيله. يمكنك اقتراض نسبة الـ 50٪ المتبقية من خلال قرض مالي صعب أو استخدام أموالك الخاصة لسداد دفعة أولى بنسبة 10٪. في هذا السيناريو ، ستدفع 43000 دولار على القرض ، منها 28000 دولار ستذهب للفائدة و 15000 دولار ستذهب إلى رأس المال. من خلال زيادة استثمارك ، من المحتمل أن تضاعف عائد استثمارك.
تنويع
التنويع هو استراتيجية أساسية للاستثمار العقاري الناجح. من خلال تنويع محفظتك ، يمكنك تقليل مخاطر خسارة الأموال بسبب اتجاهات السوق الأوسع. يشمل التنويع إجراء استثمارات من أنواع مختلفة في أسواق مختلفة. كما أنه يقلل من المخاطر المرتبطة باحتمالية انخفاض الممتلكات الفردية.
يمكن أن يساعد التنويع المستثمرين على التخفيف من المخاطر المرتبطة بالعقار الفردي والمستأجر الفردي والصناعة الواحدة. ومع ذلك ، يمكن أن تأتي هذه الاستراتيجية مع عواقب ضريبية. في كثير من الحالات ، يجب على المستثمرين استخدام عائدات بيع عقار فردي لشراء عقار آخر بنفس القيمة. في النهاية ، قد تتضمن محفظة الاستثمار العقاري المتنوعة جيدًا مزيجًا من الاستثمارات السكنية والتجارية والعقارية الأخرى.
على عكس سوق الأسهم ، فإن أسعار المساكن أقل تقلبًا من الأصول الأخرى. في معظم الحالات ، لن يتغير متوسط الأسعار (وهو متوسط الأسعار في منطقة ما) بشكل كبير على مدار الشهر أو نهاية الأسبوع. في حين أن هذا قد يبدو شيئًا سيئًا ، إلا أنه رهان آمن. إذا كان لديك وقت أو مال محدود للاستثمار ، فقد يكون شراء العقارات المؤجرة خيارًا أفضل. بالإضافة إلى كونه استثمارًا آمنًا ، فإن شراء عقار مؤجر يمكن أن يزيد ثروتك في سوق العقارات الساخنة.
فترة حمل طويلة
فترة الحمل الطويلة هي الفترة بين بداية المشروع الاستثماري والوقت الذي يمكن أن يبدأ فيه الإنتاج. عادة ما تكون هذه المرة طويلة في المشاريع الاستثمارية الكبرى ويمكن أن تجعل من الصعب التنبؤ بظروف السوق عند الانتهاء من المشروع. لحسن الحظ ، هناك بعض العوامل التي يمكن أن تجعل فترات الحمل الطويلة فكرة جيدة للمستثمرين.
تتمثل إحدى مزايا فترة الحمل الطويلة في أنه من المرجح أن يظل السوق مستقرًا. تتطلب الطبيعة كثيفة رأس المال للتطوير العقاري قدراً كبيراً من المال لدعم الاستثمار. ومع ذلك ، يمكن أن يؤدي أيضًا إلى عائد مرتفع على مدار فترة زمنية ، مما يجعله خيارًا مربحًا للعديد من المستثمرين.
Table of Contents